Onlangs heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over twee belastingplichtigen die bouwkavels kochten waar nog een woning op stond. Beide partij wilden het lage overdrachtsbelastingtarief van 2% toepassen, omdat zij meenden dat ze een woning verworven hadden.
De Hoge Raad verduidelijkt dat aan de hand van civiel recht beoordeeld moet worden of er sprake is van de aankoop van een woning. Er worden drie situaties onderscheiden:
Als je een bouwkavel koopt om daar jouw hoofdverblijf te creëren, kan de overdracht bij de notaris tegen een overdrachtsbelastingtarief van 2% (of 0% wanneer je recht hebt op de startervrijstelling) plaatsvinden, mits het als de aankoop van een woning wordt gekwalificeerd. Indien dat niet het geval is, dan geldt er een overdrachtsbelastingtarief van 10,4%!
In één van de zaken die aan de Hoge Raad werd voorgelegd, was er op de kavel nog 55% van de oppervlakte van een woning aanwezig. De overige 45% bevond zich op een ander perceel dat bestemd was voor een ontsluitingsweg. De Hoge Raad conclusioneerde dat beide kavels samen een onverdeeld aandeel in de woning vormden. De koper van de kavel met 55% van de woning kon, onder de huidige wetgeving, het 2% tarief voor overdrachtsbelasting toepassen.
In de andere zaak verliep het minder positief. Daar bevond zich op de kavel minder dan 1% van een buitenmuur van een woning en gedeeltelijk een terras. De Hoge Raad kwalificeerde de buitenmuur als een onderdeel van een woning. Aangezien de hoofdstructuur van de woning op andere percelen lag, viel dit onderdeel onder andere eigenaren. De koper van deze kavel verwierf daardoor geen woning en zou onder de huidige wetgeving 10,4% overdrachtsbelasting moeten betalen.
Belangrijk! Het bepalen welk overdrachtsbelastingtarief je verschuldigd bent, kan in dergelijke gevallen behoorlijk gecompliceerd zijn. Zorg daarom dat je goed advies krijgt.
```Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
