Echtpaar verhuurt werkkamer aan bv

Een recent arrest van het gerechtshof in Amsterdam heeft een interessante kwestie behandeld. In deze zaak verhuurde een echtpaar een werkkamer van 9,8 m² aan de bv, waarvan de man de enige aandeelhouder en directeur-grootaandeelhouder (dga) was. De toegang tot de werkkamer verloopt via de hal van de woning, en de kamer beschikt niet over aparte sanitaire voorzieningen.

Het echtpaar had ervoor gekozen de verhuur schriftelijk vast te leggen voor een looptijd van vijf jaar, met de mogelijkheid om dit telkens na die periode te verlengen. Ze trekken 7,15% van de btw af op de bouwkosten van de woning.

Economische activiteit

De maandelijkse huurprijs van € 200 is niet zo gering dat het als een symbolische vergoeding kan worden beschouwd. Het Hof concludeert dat er sprake is van een duurzame verhuur tegen een redelijke prijs. Of de voorwaarden in vergelijking met de markt anders zijn, doet er volgens het Hof niet toe.

Dga handelt niet alleen

Naast de huur, is het voor het Hof ook relevant dat de dga niet alleen handelt, maar samen met zijn vrouw. Beiden zijn gerechtigd tot de woning, verhuren gezamenlijk aan de bv, en de vrouw heeft geen dienstverband bij de bv.

Gebruik van faciliteiten is niet bepalend

Tot slot vond het Hof het niet van belang dat de bv de werkkamer huurt en daarbij ook gebruik maakt van bijvoorbeeld de toiletruimte in de woning. De conclusie is dat er sprake is van een reële verhuur van de werkkamer. Daarom is er een direct verband tussen de kosten van de woning en de btw-belaste verhuur van de werkkamer. Het echtpaar kan daarmee aanspraak maken op de btw-aftrek.