Op dit moment is er een btw-herzieningsregeling voor investeringen in roerende en onroerende goederen. Deze regeling houdt in dat het gebruik van roerende investeringsgoederen gedurende vier jaar na ingebruikname wordt gevolgd. Voor onroerende investeringsgoederen is deze termijn negen jaar. Als het gebruik van het goed tijdens deze periode (deels) verandert van btw-belast naar btw-vrijgesteld of andersom, heeft dit gevolgen voor de btw-aftrek. De eerder afgetrokken btw kan dan worden herzien.
Voor diensten aan onroerende zaken is er op dit moment nog geen btw-herzieningsregeling. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij woningen die na een grondige verbouwing tijdelijk btw-belast worden verhuurd, volledig recht op btw-aftrek bestaat. Als deze woningen daarna btw-vrijgesteld verhuurd worden, wordt de btw-aftrek niet herzien.
Belangrijk! Normaal gesproken is verhuur van ongemeubileerde woningen btw-vrijgesteld. Alleen in short-stay situaties geldt een btw-tarief van 9%. Neem voor meer informatie hierover contact op met een van onze adviseurs.
Het kabinet vindt het ongewenst dat er geen btw-herzieningsregeling bestaat voor kostbare diensten aan onroerende zaken. Daarom is er een voorstel gedaan om vanaf 1 januari 2026 een btw-herzieningsregeling in te voeren voor kostbare diensten aan onroerende zaken met een waarde vanaf € 30.000 exclusief btw.
Belangrijk! Onder kostbare diensten aan onroerende zaken vallen onder andere verbouwingen en onderhoud. Als een dienst vanaf 1 januari 2026 minimaal € 30.000 exclusief btw kost, geldt er volgens het voorstel een herzieningsregeling.
De btw-herzieningsregeling is van toepassing op kostbare diensten die vanaf 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Diensten die vóór die datum in gebruik zijn genomen, vallen niet onder de voorgestelde regeling.
De voorgestelde regeling kan nadelig uitpakken als de btw-herziening leidt tot het terugbetalen van eerder afgetrokken btw. Als het gebruik van uw onroerend goed verandert van btw-vrijgesteld naar (deels) btw-belast, kan de regeling echter ook positieve gevolgen hebben. In dat geval heeft u namelijk recht op meer aftrek van btw.
Belangrijk! In het eerste geval kunt u overwegen om de diensten aan onroerende zaken vóór 1 januari 2026 te plannen. In het tweede geval kan het juist ongunstiger zijn om de diensten vóór die datum in gebruik te nemen.
Of het concept-wetsvoorstel daadwerkelijk wordt ingevoerd, hangt af van de resultaten van de internetconsultatie. Iedereen kan tot en met 2 april 2024 nog reageren op het voorstel en zo invloed uitoefenen op de besluitvorming.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
