Wanneer je een pand koopt, ben je verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Voor niet-woningen, zoals een kantoor, ligt het tarief momenteel op 10,4%. Voor woningen daarentegen geldt een lager tarief van 2%.
Mocht je als jongvolwassene onder de 35 jaar een woning kopen met een waarde tot € 525.000 (in 2025), dan kun je mogelijk in aanmerking komen voor een vrijstelling. Het is belangrijk dat je de woning na de aankoop als ‘hoofdbewoning’ gaat gebruiken. Dit betekent dat je er duurzaam moet gaan wonen en dit dient schriftelijk vastgelegd te worden.
Een interessant voorbeeld betreft een vrouw die een woning kocht en deze door de notaris liet leveren, maar pas twee jaar later verhuisde. Gedurende deze periode verbleef ze bij haar ouders omdat de woning van de verkoper nog gebouwd moest worden. Er was afgesproken dat de verkopers maximaal twee jaar in de woning zouden blijven wonen.
De rechtbank besloot dat de vrouw de woning niet als hoofdverblijf gebruikte omdat de verkopers tot maximaal twee jaar na de notariële levering in de woning bleven wonen. Daarom had de vrouw geen recht op de vrijstelling of het verlaagd tarief van 2%.
De centrale vraag voor het gerechtshof was of je de duurzame bewoning snel na de notariële levering moet starten om gebruik te maken van de vrijstelling met het 2% tarief.
Het gerechtshof besloot van niet. De wet stelt geen voorwaarden met betrekking tot de termijn van de aanvang van duurzame bewoning. Bovendien is het duidelijk dat de wetgever rekening hield met gevallen waarin gekochte woningen niet onmiddellijk als hoofdverblijf worden gebruikt. Met deze overwegingen concludeerde het gerechtshof dat de vrouw, als starter op de woningmarkt met de intentie om duurzaam in haar woning te wonen, recht had op de vrijstelling. De inspecteur was het bovendien eens dat zij niet te vergelijken was met een belegger. Het feit dat ze niet binnen een bepaalde termijn in de woning was gaan wonen, had in dit geval geen invloed op de uitkomst van het oordeel.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
