Als je een kamer in je eigen woning verhuurt, bijvoorbeeld aan een student, kun je onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Je hoeft dan geen belasting te betalen over de ontvangen huur. Bovendien heeft de kamerverhuur, bij toepassing van de kamerverhuurvrijstelling, geen invloed op je recht op hypotheekrenteaftrek.
Je kunt alleen gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling als de verhuurde kamer onderdeel is van je eigen woning en geen zelfstandige woning is. Zowel jij als de huurder moeten tijdens de verhuurperiode ingeschreven staan op het adres van de woning.
Daarnaast mogen de totale huuropbrengsten in 2024 niet hoger zijn dan € 5.998. Dit bedrag omvat niet alleen de kale huur, maar ook alle vergoedingen die de huurder aan jou betaalt voor zaken die verband houden met de huur, zoals energiekosten.
Let op! Als je in 2023 ook al een kamer hebt verhuurd, zijn dezelfde voorwaarden van toepassing voor dat jaar. Alleen het maximale bedrag voor totale huuropbrengsten was in 2023 geen € 5.998 maar € 5.881.
Als je niet aan de voorwaarden voldoet, wordt de kamerverhuur gezien als vermogen in box 3. Of je daar belasting over moet betalen, hangt af van je andere bezittingen en schulden in box 3. Daarnaast betekent dit dat je de hypotheekrente die betrekking heeft op de verhuurde kamer niet meer kunt aftrekken in box 1.
Vanaf wanneer voldoe je niet meer aan de voorwaarden?
Als je in een jaar de maximale huuropbrengstengrens overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling niet meer van toepassing vanaf het begin van dat jaar.
Voorbeeld
Stel dat je vanaf 1 oktober 2023 een kamer in je woning verhuurt voor € 700 per maand. De totale huuropbrengsten in 2023 bedragen € 2.100, dus blijf je onder de grens van € 5.881. Daarom kun je in 2023 gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Als de huur in heel 2024 doorgaat en je na ontvangst van de huur over september 2024 de grens van € 5.998 overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling vanaf 1 januari 2024 niet meer van toepassing.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
