Op dit gebied heeft de rechter in Den Haag anders beslist dan de rechter in Zeeland-West-Brabant.
Een verlaagd tarief voor de overdrachtsbelasting of een vrijstelling geldt alleen als je de woning niet tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken. Dit voornemen moet bovendien vóór de aankoop duidelijk en zonder voorbehoud schriftelijk worden vastgelegd.
In een rechtszaak bij de rechtbank Den Haag kocht een stel in juni 2021 een woning, waarvan ze het eigendom in januari 2022 verkregen. Daarnaast kochten ze in oktober 2021 een tweede woning, die ze in februari 2022 in eigendom kregen. Het duo liet de tweede woning verbouwen, waardoor ze van januari 2022 tot augustus 2022 tijdelijk in de eerste woning verbleven.
Volgens de rechter in Den Haag was de eerste woning slechts tijdelijk als hoofdverblijf gebruikt. Daarom geldt het verhoogde tarief van de overdrachtsbelasting van 10,4%. Op het moment van oplevering was de tweede woning al verworven, en volgens de rechtbank is het argument van het paar dat ze meer dan zes maanden in de eerste woning woonden niet relevant.
De rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde in een vergelijkbare zaak anders. Hier kocht een echtpaar in maart 2022 een bouwperceel voor een nieuwe woning, die in mei 2022 werd opgeleverd. In november 2022 kochten ze een andere woning, die ze langer dan zes maanden als hoofdverblijf gebruikten omdat de nieuwbouw nog niet klaar was. De rechtbank vond de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing, aangezien de woning minimaal zes maanden als hoofdverblijf werd gebruikt.
Volgens de rechtbank Zeeland-West-Brabant blijkt uit de wetsgeschiedenis dat 'anders dan tijdelijk' betekent dat een woning minimaal zes maanden als hoofdverblijf gebruikt moet worden. Dit is enkel anders als er sprake is van evidente misbruik. Aangezien dat hier niet aan de orde is, heeft de rechtbank geoordeeld dat de vrijstelling van de overdrachtsbelasting wel van toepassing is.
Tip! Als je in een vergelijkbare situatie komt waarbij de vrijstelling of het lagere tarief van de overdrachtsbelasting niet wordt toegepast, dien dan bezwaar in. Grote kans dat een hogere rechter binnenkort hierover een uitspraak doet, dus het is belangrijk om je rechten te waarborgen door middel van bezwaar en/of beroep.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
